Assurance Garantie Loyers Impayés / GLI pour les Administrateurs de Biens

Une assurance GLI réservée aux professionnels de l'immobilier, incluant une protection juridique efficace.

Des taux attractifs à partir de 1,60% TTC.

NeoDomos, courtier en assurances immobilières, situé à Aix en Provence, travaille avec de nombreuses compagnies en Garantie loyers Impayés pour administrateurs de biens, et peut vous proposer les meilleurs tarifs dans ce domaine.

NeoDomos est le courtier assureur spécialiste, avec déjà plus de 500 clients administrateurs de biens en GLI, sur les secteurs de Marseille, Aix en Provence ainsi qu'en région PACA et au niveau national.

Quels sont les types de lots garantis par cette GLI?

Cette assurance garantie loyer impayé s'adresse principalement :

• aux habitations (les biens immobiliers qui servent de résidence principale ou secondaire à une personne ou à une famille. Cela peut inclure des bungalows et autres résidences atypiques, et bien entendu les copropriétés) 

• aux biens en location Meublée (les meublés sont des habitations qui sont louées avec des meubles et des équipements pour faciliter la vie des locataires et incluent les locations de vacances)
• aux biens professionnels (les propriétés commerciales sont des bâtiments utilisés à des fins professionnelles, telles que des bureaux, des magasins, des entrepôts, des restaurants, etc.)

• aux baux commerciaux (ce sont des accords juridiques qui établissent les conditions de location d'une propriété commerciale. Ils précisent notamment la durée du bail, le montant du loyer et les obligations respectives du locataire et du propriétaire.) La GLI couvrira ici les pertes de loyers liées aux impayés du propriétaire du fonds de commerce et offrira une protection juridique bienvenue en cas de litige.

Quelques précisions concernant l'assurance loyer impayé pour bail commercial :

L'assurance loyer impayé (ALI) peut s'avérer être, surtout en période de crise, une véritable solution de sauvegarde pour les propriétaires de locaux commerciaux. Cette assurance est taillée sur mesure pour faire face aux défis de la location commerciale. Les bailleurs de locaux commerciaux qui s'en sont dotés par anticipation sont souvent les premiers à s'en féliciter quand la situation économique se durcit !

Particularités du bail commercial

Contrairement au bail résidentiel, le bail commercial présente des caractéristiques uniques :

• Il est plus stable et dure plus longtemps : les baux commerciaux durent souvent neuf ans. Cela nécessite de vérifier soigneusement la solvabilité des entreprises locataires en projection sur le long terme.
• Les conditions de résiliation sont particulières : Une clause résolutoire peut être incluse dans le bail commercial, permettant au propriétaire de mettre fin à ce dernier si le locataire ne remplit pas ses obligations, comme le paiement du loyer.
• La révision du loyer n'est possible que tous les 3 ans : La loi autorise la révision du loyer de manière triennale, ce qui peut influencer la capacité de paiement du locataire selon la situation économique. 

Conditions d'éligibilité à l'assurance loyer impayé de bien commercial

Pour souscrire à cette assurance, il y a des critères à respecter :

• Solvabilité du locataire : Nous examinons en détail la santé financière du locataire, en scrutant ses bilans et comptes de résultat, et parfois en demandant une garantie de la société mère. Il s'agit d'un critère commun à toutes les compagnies d'assurance.
• Garanties supplémentaires : Il peut être nécessaire de fournir des cautions personnelles ou bancaires.
• Prime adaptée au risque : La prime est calculée en fonction du risque associé au locataire et à son activité commerciale. Elle inclus souvent la protection juridique, qui peut selon de rares assureurs être proposée en option. Notre devis vous permettra de comparer plusieurs offres en une seule fois, avec le conseil et l'expertise adaptée à votre situation, chez Néodomos.

Ce que couvre une assurance loyer impayé de bail commercial : 

Voici ce que couvre généralement l'assurance loyer impayé pour les baux commerciaux :

• Loyers impayés : Elle prend en charge les loyers dus jusqu'à ce que le différend soit résolu ou que le locataire soit expulsé.
• Protection juridique : Elle couvre les frais juridiques pour récupérer les loyers impayés ou expulser le locataire.
• Dégradations locatives : Elle paie pour réparer les dommages au local commercial causés par le locataire, au-delà de la caution.

Quels sont les avantages principaux pour le bailleur ?

L'assurance loyer impayé pour bail commercial offre des avantages considérables en termes de sécurité financière :

• Réduction des risques financiers : Elle minimise les pertes financières liées aux loyers impayés.
• Stabilité des revenus : Elle garantit une source de revenus stable, cruciale pour les propriétaires qui comptent sur ces fonds pour leurs opérations ou le remboursement de prêts.
• Support juridique : la protection juridique offre un soutien dans les procédures juridiques, souvent complexes et onéreuses.

En résumé, l'assurance loyer impayé pour le local professionnel est indispensable pour tout propriétaire d'immobilier commercial souhaitant sécuriser ses revenus locatifs, tout en se protégeant contre les imprévus financiers et juridiques associés à son bail commercial. Demandez nous votre devis ! Après un rendez-vous d'étude approfondie de votre besoin et situation, nous saurons répondre avec réactivité et compétitivité.

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--> Certains de nos partenaires proposent la possibilité d'un remboursement des loyers impayés au mois !

Quelles sont les caractéristiques de notre contrat d'assurance loyers impayés GLI pour les administrateurs de biens ?

Notre prestation de conseil, associée à notre qualité de courtier, vous donnent l'opportunité de construire votre contrat selon vos besoins, avec des possibilités de garanties extrêmement avantageuses :

• Les loyers impayés (loyers, charges et taxes) sont pris en charge intégralement pendant une durée illimitée.
  Cette garantie comprend la prise en charge globale de la procédure de recouvrement jusqu’à l’expulsion.
• Les Détériorations Immobilières : Les dégradations causées par le locataire sont couvertes jusqu'à 10.000 €.
• La Protection Juridique : Garantie indépendante du recouvrement des loyers, qui prend en charge tous les litiges liés au contrat de bail.
• Les baux commerciaux peuvent être assurés en extension au contrat GLI.

La procédure liée aux contentieux est devenue longue et coûteuse (la procédure d'expulsion a été modifiée par la loi du 29 juillet 1998 ainsi que par la loi MOLLE du 25 mars 2009), il est donc de plus en plus avantageux pour un administrateur de biens de souscrire une garantie GLI.

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Notre cabinet de courtage spécialiste en assurance immobilière intervient physiquement sur la région d'Aix en Provence et partout en France via la visioconférence et la signature à distance, n'hésitez pas à solliciter un rdv, nous sommes réactifs à vos demandes via notre site internet.

* Concerne la GLI du locatif résidentiel, nous consulter pour un devis précis en cas de bail commercial