Trouver une bonne assurance loyers impayés (ou GLI) pour agence immobilière en cas de défaillance du locataire

En tant qu'agence immobilière, vous avez à cœur de proposer dans le cadre de votre mandat de gestion d'immobilier en location, des solutions d'assurance efficaces à vos clients, et c'est une bonne chose.

L'assurance des loyers impayés (GLI) fait donc partie de la palette de services dont profiteront vos futurs clients pour la protection de leur logement mis en location.

Particulièrement prisée dans le cadre de la protection contre les risques de défaillance financière dans le règlement du loyer soit d'un locataire soit de son garant, la GLI (garantie loyer impayé) s'est imposée comme un "sine qua non" de la gestion locative.

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Pour autant, étant donné que c'est vous, l'agence immobilière, qui supportez en tant que bailleur le coût de la cotisation d'assurance immobilière correspondante, trouver la meilleure garantie loyers impayés possible est un objectif important, que cela soit sur le plan de la rentabilité que sur celui de la compétitivité de vos offres dans un marché particulièrement occupé par de très nombreux prestataires proposant de la gestion locative de biens.

Pour rappel une garantie loyers impayés est exclusive de la perception d'une caution, à l'exception de la location à destination des étudiants, car la gestion à relativement court terme du loyer et le type de locataire rendent sa perception justifiée.

Les agences immobilières qui se dotent d'une garantie des revenus locatifs de qualité, permettent donc à leurs clients propriétaires de profiter avec tranquillité d'une gestion leur garantissant une protection sur la perte de revenus locatifs, dans les meilleures conditions du marché.


Quelles sont les principales garanties et exclusions à analyser dans un contrat GLI pour agence immobilière?

Un bon contrat d'assurance loyers impayés GLI pour agence immobilière n'est pas forcément celui qui coûte le moins cher. Selon les compagnies, il est tout à fait possible de trouver des cotisations à très bas tarif (à partir de 1,50%), mais assez souvent (pas toujours fort heureusement), le contrat d'assurance GLI "pas cher" est synonyme du "contraignant" ou du "coûteux à l'usage".

Sur le plan de l'analyse étendue de la GLI et de ses variations diverses, il faut comparer les contrats en fonction des garanties proposées en cas de loyer impayé, sans oublier l'aspect assistance juridique. Par exemple :

  • Le recouvrement périodique des loyers impayés bien entendu, mais également des charges et taxes comprises, en cas de défaillance du locataire,
  • Le remboursement ou l'avance des frais de contentieux et de procédure, si un litige se produit entre le propriétaire et le locataire,
  • La prise en charge par l'assurance des frais consécutifs à une détérioration du logement, concernant les dégâts qui dépasseraient le montant du dépôt de garantie, mais surtout constatés après le départ du locataire,
  • L'indemnisation durant la période de remise en état des lieux, durant laquelle le propriétaire ne peux pas percevoir de loyer,
  • La prise en charge de la perte financière liée à un départ sans préavis du locataire, ou à son décès.
  • La présence ou pas d'une assistance juridique sur les dossiers de litige, en option dans l'offre ou pas.


Et il faut comparer également sur la base des exclusions ou particularités, délais et franchises, comme par exemple sur les critères suivants :

  • Le plafond d'indemnisation concernant la prise en charge des loyers impayés (de 1.500 € à 5.000 €),
  • Le fait que le plafond de prise en charge des frais de justice en cas de litige soit illimité ou pas,
  • Les plafonds d'indemnisation des frais de remise en état,
  • Le nombre de sinistres maximum (concernant le loyer impayé) toléré par an avant résiliation ou majoration du taux,
  • Le plafond de prise en charge des loyers non perçus durant les travaux de remise en état,
  • Les plafonds éventuels de couverture des loyers non perçus en cas de décès,
  • Les conditions de déclenchement des indemnisations,
  • Les délais de carence, qui peuvent aller de 30 à 60 jours en moyenne après souscription du contrat GLI,
  • Les conditions à respecter pour bénéficier de la couverture d'assurance, dans le cas où un contrat est souscrit en cours de bail, qui peuvent également différer d'une compagnie à l'autre,
  • Les franchises éventuelles, avant lesquelles le contrat ne remboursera pas la perte de loyer.
Enfin, la qualité de la gestion de chaque dossier en garantie loyer impayé que peut apporter au bailleur l'organisme assureur choisi, peut jouer dans le choix final.

Comme vous le constatez à l'aulne de ces données non exhaustives, il peut être complexe de déterminer le juste milieu entre tarif et qualité des garanties, en fonction de vos besoins et de la typologie des biens protégés ou encore des locataires qui vont s'y établir.

Notre cabinet de courtage en assurance immobilière, spécialiste de ces questions depuis de nombreuses années, peut vous aider à trouver la solution, que vous soyez proches de notre siège situé à Aix en Provence près de Marseille, ou sur tout le territoire français.

Nous avons accès à tous les assureurs du marché GLI, qui nous font confiance pour trouver auprès de nos clients et selon leurs besoins la meilleure adéquation.
Par conséquent n'hésitez pas à nous consulter pour tout besoin de le cadre de votre recherche d'assurance loyers impayés ou GLI pour agence immobilière.
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