Courtier spécialiste en assurance pour syndic de copropriété, choisissez un spécialiste de l'immobilier!

En tant que courtier spécialisé dans les assurances immobilières pour les syndics (syndicats) de copropriété, Néodomos vous apporte une expertise reconnue pour une meilleure gestion de vos coûts et bénéfices en terme de gestion des risques immobiliers.

En effet notre cabinet de courtage est composé de spécialistes, justifiant de nombreuses années d'expérience, avec plusieurs centaines de clients syndics professionnels comme bénévoles, auprès desquels nous mobilisons nos efforts afin de leur apporter conseil et suivi réguliers, afin notamment de leur permettre une actualisation régulière de leurs offres au mieux de leurs intérêts.

Pourquoi est il important de bien protéger une copropriétés contre les risques?

Il existe tout d'abord une obligation légale, au delà des motivations sécuritaires, qui justifie la souscription potentielle à plusieurs assurances de copropriété pour un syndic.

Notons que la loi du 24 mars 2014 impose la souscription à une assurance propriétaire non occupant (PNO) afin de se couvrir contre les risques liés à la responsabilité civile du copropriétaire. Cette assurance est obligatoire pour les propriétaires loueurs, et quand le syndic de copropriété est propriétaire lui même en parallèle de son mandat de gestion, il est soumis aux mêmes règles.

Par conséquent quand le syndic de copropriété se trouve être également gestionnaire de biens mis en location ou copropriétaire, il est soumis à la même obligation de souscription d'une assurance PNO que les copropriétaires dont il a la charge.

Par ailleurs, depuis la promulgation de cette Loi Alur en 2014, le syndic de copropriété a l'obligation de faire voter en assemblée générale la souscription à une assurance de responsabilité civile pour copropriétaires occupants.
Il est donc de votre responsabilité en tant que syndic gestionnaire, d'obtenir la couverture de ce type de risque, soit en accord avec les copropriétaires si lors de l'assemblée le vote a été favorable au choix de contrat proposé, soit de manière imposée par vos soins, si le vote n'a pas permis de trouver une solution (il s'agit ici des conséquences de l'article L 112-1 du code des assurances).

Lors du choix de la meilleure police d'assurance multirisque immeuble de copropriété, qui élargit le champs des protections afin d'obtenir une meilleure couverture globale, c'est le courtier en assurance qui pourra véritablement apporter les solutions idoines au syndic afin de satisfaire au mieux les copropriétaires.

Au delà de l'obligation légale, le syndic de copropriété a fortement intérêt à s'assurer, car cela évitera à ce dernier de nombreuses problématiques de gestion, et donc de coûts, et permettra aux différents adhérents de bénéficier de prises en charge importantes, de nature à les exonérer de charges de copropriété imprévues qui peuvent s'avérer extrêmement lourdes sur le plan financier.

Quels sont les risques qu'il est conseillé de couvrir?

L'assurance de copropriété en règle générale permet de couvrir de nombreuses situations problématiques, sources de frais ou de litiges.

Certaines garanties sont inclues par défaut dans la plupart des contrats, d'autres peuvent venir s'ajouter en option, et tous les contrats d'assurances ont des caractéristiques plus ou moins avantageuses et des exclusions plus ou moins limitatives.
Le rôle du courtier sera donc de vous conseiller la meilleure solution en fonction de vos besoins et situations spécifiques, afin d'apporter une couverture sur tout ou partie des risques ci dessous:

• La garantie incendie, pour laquelle il sera possible de négocier une prise en charge des frais de reconstruction à neuf des biens immobiliers couverts, au jour de l'incendie. Négocier aura de l'importance car si la vétusté du bien immobilier n'entrera pas en compte qu'à partir du moment ou sa valeur ne dépasse pas un seuil allant en moyenne de 25% à 33% de la valeur de reconstruction.

• Les dégâts des eaux, sachant que sont concernés les dégâts liés à des débordements, fuites accidentelles non souterraines, les infiltrations par toitures, les fuites liées à un éclatement par gel  des canalisations intérieures, ou enfin les ruptures accidentelles de canalisation.

• Protéger la toiture du ou des immeubles, des dégât causés par la grêle ou la neige, ou encore ceux liés à une tempête, sachant que les extensions de type véranda ou les fermetures telles que les volets et persiennes ne sont généralement pas couverts.

• Les sévices causés par les catastrophes naturelles, tels qu'un tremblement de terre ou une avalanche, sont inclus dans tous les contrats d'assurance de copropriété, avec par contre une limitation dans le délai de prise en charge des frais afférents, liées à la publication au JO d'un arrêté ministériel ou interministériel constatant l'état de catastrophe naturelle dans la zone de la copropriété.
• Protéger la copropriété contre le vol, par le biais par exemple d'indemnisation en cas de fracture et détérioration de serrures, de portes intérieures ou des portes principales des entrées d'immeubles. Dans certains cas, il est même possible de garantir les biens eux mêmes, quand le vol fait suite au vol des clés de la copropriété sur le gardien ou dans son logement. Le vol d'éléments mobiliers éventuels dans les espaces communs peuvent également être couverts selon les polices.
• Les bris de glace qui concernent les éléments des parties communes ou séparant par exemple les balcons. Ainsi vos propriétaires peuvent être remboursés des frais inhérents au changement des vitrages de sécurité des balcons, ou encore des vitres de sécurité des accès ou des hall d'entrée.
• Enfin il est d'usage désormais commun d'intégrer dans les garanties une assurance protection juridique à même de vous assister en cas de litige.

Il est possible de choisir des garanties complémentaires qui peuvent s'avérer importantes.

Parmi les nombreuses options qu'il vous sera donné de découvrir (il est complexe de toutes les citer car de votre besoin dépendra la proposition qui vous sera faite), nous pouvons mettre en avant certaines protections dont la souscription est parfois fortement conseillée.

Par exemple quand la copropriété est située dans un quartier ancien, que les bâtiments sont vétustes et / ou qu'ils sont à proximité de locaux ou édifices dont la salubrité, le niveau de sécurité et la qualité de fabrication sont sujets à caution, alors une garantie de relogement est envisageable. Cette garantie vous permet de dédommager voire prendre en charge, le relogement des locataires et propriétaire de la copropriété, si les logements deviennent inhabitables suite à un incendie par exemple, ou une dégradation subie qui les rend impraticables.

De la même manière, les frais de recherche de fuite d'eau, dans des ensembles immobiliers importants comprenant de nombreux logements, peut être extrêmement coûteuse, et par conséquent souscrire une telle option peut être salvateur en cas de dégât des eaux important et complexe.

Enfin et pour dernier exemple, si tout ou partie d'un bâtiment vient à s'effondrer, les frais de déblaiement des décombres, extrêmement coûteux, pourraient également être pris en charge par le biais de l'option idoine.

De manière générale, souscrire une assurance de copropriété pour un syndic est une opération qui peut s'avérer très chronophage et complexe pour les gestionnaires peu habitués à cet exercice, c'est d'ailleurs l'une des raisons qui explique que ce type d'assurance obligatoire est rarement retravaillé année après année afin d'en optimiser les garanties et les tarifs.

C'est ainsi que le rôle du courtier spécialiste de l'assurance immobilière, telle que ce type de police, prend tout son sens.

Confier votre projet de protection des biens à un cabinet compétent et à même de vous proposer de nombreuses possibilités, sans être affilié à telle ou telle compagnie, peut vous être d'une aide précieuse et vous apporter tranquillité d'esprit et gain de temps.

Néodomos, basé en région d'Aix en Provence, peut vous assister partout dans le Sud de la France, principalement, fort de plusieurs centaines de syndics de copropriété lui faisant confiance depuis de nombreuses années.

N'hésitez pas à nous consulter pour une étude de vos besoins et une première approche professionnelle de votre futur contrat d'assurance de copropriété.