Neodomos vous explique le fonctionnement d'une Garantie Loyer Impayé

Cette protection assurantielle offre une sécurité financière aux propriétaires, en leur assurant un flux régulier de revenus locatifs, même si le locataire cesse de payer. Son fonctionnement est assez simple, mais il faut s'attacher à certains détails pour éviter de mauvaises surprises lors d'un éventuel litige avec son locataire.

Le processus de souscription d'une garantie loyer impayé commence par la sélection de l'assureur et le choix de la couverture qui correspond aux besoins du propriétaire. Lorsque le propriétaire choisit de souscrire à une GLI, il s'engage à payer une prime d'assurance. Cette prime est souvent calculée en pourcentage du loyer annuel hors charges et varie généralement entre 2% et 4%. Par exemple, pour un loyer annuel de 10 000 euros, la prime pourrait se situer entre 200 et 400 euros par an.

En contrepartie de cette prime, l'assureur s'engage à couvrir le propriétaire contre le risque d'impayés de loyer. Si le locataire ne parvient pas à payer le loyer pour une raison quelconque, l'assureur intervient pour combler le manque à gagner. Dans la pratique, cela signifie que l'assureur paiera le loyer au propriétaire jusqu'à la fin du bail, ou jusqu'à ce que le locataire soit remplacé. Attention cependant à bien analyser les conditions de déclenchement, la plupart soumise à un délai de carence, de 2 mois en moyenne, sauf par exemple pour notre garantie loyer impayé MILA GLI.

Cependant, il est important de noter que la GLI n'est pas une carte blanche pour les propriétaires. Les assureurs imposent généralement des conditions pour la souscription d'une GLI, comme la vérification de la solvabilité du locataire. Ils peuvent également demander que le locataire n'ait pas d'antécédents d'impayés.

Enfin, la GLI peut aussi inclure d'autres protections, comme la prise en charge des frais de contentieux en cas de litige avec le locataire, ou bien la couverture des dégradations locatives causées par le locataire.

En somme, la garantie loyer impayé fonctionne comme une police d'assurance qui protège le propriétaire contre le risque financier associé aux impayés de loyer. En payant une prime annuelle, le propriétaire se prémunit contre ce risque et assure la continuité de ses revenus locatifs.