Assurance Garantie Loyers Impayés / GLI pour les Administrateurs de Biens

Pour souscrire à cette assurance, il y a des critères à respecter :

• Solvabilité du locataire : Nous examinons en détail la santé financière du locataire, en scrutant ses bilans et comptes de résultat, et parfois en demandant une garantie de la société mère. Il s'agit d'un critère commun à toutes les compagnies d'assurance.
• Garanties supplémentaires : Il peut être nécessaire de fournir des cautions personnelles ou bancaires.
• Prime adaptée au risque : La prime est calculée en fonction du risque associé au locataire et à son activité commerciale. Elle inclus souvent la protection juridique, qui peut selon de rares assureurs être proposée en option. Notre devis vous permettra de comparer plusieurs offres en une seule fois, avec le conseil et l'expertise adaptée à votre situation, chez Néodomos.

Ce que couvre une assurance loyer impayé de bail commercial : 

Voici ce que couvre généralement l'assurance loyer impayé pour les baux commerciaux :

• Loyers impayés : Elle prend en charge les loyers dus jusqu'à ce que le différend soit résolu ou que le locataire soit expulsé.
• Protection juridique : Elle couvre les frais juridiques pour récupérer les loyers impayés ou expulser le locataire.
• Dégradations locatives : Elle paie pour réparer les dommages au local commercial causés par le locataire, au-delà de la caution.

Assurance loyer impayé pour bail commercial : tarifs et exemples

L'assurance loyer impayé (GLI) pour les baux commerciaux est essentielle pour protéger les bailleurs contre les défauts de paiement. En 2024, les tarifs varient entre 2% et 5% du loyer annuel. Par exemple, Allianz propose une assurance à 2,38% du loyer annuel avec un coût additionnel de 20€/an, couvrant jusqu'à 70 000€ pour les loyers impayés et 10 000€ pour les dégradations.

Exemples de devis

• Allianz : Pour un loyer mensuel de 1 000€, la prime annuelle serait d'environ 346,61€, incluant une protection juridique et des frais de procédure.
• AXA : Offre des formules à partir de 2,15% du loyer, soit environ 258€/an pour le même loyer, avec une protection juridique incluse.

Il existe énormément d'offres et d'options possibles, ces exemples montrent que selon les compagnies les tarifs et les prestations peuvent énormément varier, d'où l'intérêt pour un administrateur de biens professionnels, de passer par notre prestation de courtage pour trouver la meilleure solution, mais uniquement si vous êtes une agence immobilière, nous ne fournissons pas cette prestation au professionnel bailleur en direct, veuillez nous en excuser.

Quels sont les avantages principaux pour le bailleur ?

L'assurance loyer impayé pour bail commercial offre des avantages considérables en termes de sécurité financière :

• Réduction des risques financiers : Elle minimise les pertes financières liées aux loyers impayés.
• Stabilité des revenus : Elle garantit une source de revenus stable, cruciale pour les propriétaires qui comptent sur ces fonds pour leurs opérations ou le remboursement de prêts.
• Support juridique : la protection juridique offre un soutien dans les procédures juridiques, souvent complexes et onéreuses.

En résumé, l'assurance loyer impayé pour le local professionnel est indispensable pour tout propriétaire d'immobilier commercial souhaitant sécuriser ses revenus locatifs, tout en se protégeant contre les imprévus financiers et juridiques associés à son bail commercial. N'hésitez pas à orienter votre agence vers notre cabinet ! Après un rendez-vous d'étude approfondie de ses besoins et situation, nous saurons répondre avec réactivité et compétitivité.

Grâce à notre prestation de courtage en GLI, dites adieu aux dossiers sinistres refusés par l'assureur *!

--> Nous avons négocié la certification des dossiers locataires par l'assureur en 6h !
--> Nous proposons des contrats GLI avec une solvabilité du locataire jusqu'à 40%.
--> Certains de nos partenaires proposent la possibilité d'un remboursement des loyers impayés au mois !

Quelles sont les caractéristiques de notre contrat d'assurance loyers impayés GLI pour les administrateurs de biens ?

Notre prestation de conseil, associée à notre qualité de courtier, vous donnent l'opportunité de construire votre contrat selon vos besoins, avec des possibilités de garanties extrêmement avantageuses :

• Les loyers impayés (loyers, charges et taxes) sont pris en charge intégralement pendant une durée illimitée.
  Cette garantie comprend la prise en charge globale de la procédure de recouvrement jusqu’à l’expulsion.
• Les Détériorations Immobilières : Les dégradations causées par le locataire sont couvertes jusqu'à 10.000 €.
• La Protection Juridique : Garantie indépendante du recouvrement des loyers, qui prend en charge tous les litiges liés au contrat de bail.
• Les baux commerciaux peuvent être assurés en extension au contrat GLI, si vous êtes une agence immobilière.

La procédure liée aux contentieux est devenue longue et coûteuse (la procédure d'expulsion a été modifiée par la loi du 29 juillet 1998 ainsi que par la loi MOLLE du 25 mars 2009), il est donc de plus en plus avantageux pour un administrateur de biens de souscrire une garantie GLI.

Comparez et mettez en concurrence votre contrat d'assurance en Garantie des Loyers Impayés, et ce, sans engagement !

Notre cabinet de courtage spécialiste en assurance immobilière intervient physiquement sur la région d'Aix en Provence et partout en France via la visioconférence et la signature à distance, n'hésitez pas à solliciter un rdv, nous sommes réactifs à vos demandes via notre site internet.

Questions fréquentes (partie alimentée au fil du temps) :

Comment est fixé le loyer d'un bail commercial ?

Comment fonctionne la révision triennale du loyer dans un bail commercial ?

Comment est indexé le loyer d'un bail commercial ?
Quels sont les critères pour augmenter le loyer d'un bail commercial ?

Quelles sont les conséquences d'un impayé de loyer dans un bail commercial ?

Un impayé de loyer menace le locataire (dette, réputation) et le propriétaire (perte de revenus). La clause résolutoire et une assurance loyers impayés offrent des solutions pour limiter ces risques.

* Concerne la GLI du locatif résidentiel, nous consulter pour un devis précis en cas de bail commercial, si vous êtes agence immobilière.